كيف أحصل على رخصة إحداث التجزئات العقارية؟

الوثائــــق المطلوبة لإنجاز المسطرة

أولا :   التجزئات المتواجدة خارج التجمعات القروية المتوفرة على تصميم تنمية مصادق عليه

* منذ البداية:

1.       طلب في نظيرين ، يحمل توقيع الطالب ( مطبوع يسلم من طرف الجماعة)

2.       مذكرة المعلومات مسلمة من الوكالة الحضرية، بالنسبة للمشاريع الخاضعة لمسطرة المشاريع الكبرى

3.       جذاذة تعريف في نظيرين، تحمل توقيعا مصححا للطالب ( مطبوع يسلم من طرف الجماعة)

4.       جذاذة بيانية في ثلاث نظائر تملأ من طرف صاحب المشروع و تضم المعطيات المطلوبة من طرف مديرية الإحصاء ( مطبوع يسلم من طرف الجماعة)

5.       شهادة مسلمة من المحافظة على الأملاك العقارية تثبت أن الأرض المراد تجزئتها محفظة أو في طور التحفيظ، وأن الأجل المحدد لإيداع التعرضات في هذه الحالة قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك؛ وترفق هذه الشهادة بتصميم تعين فيه حدود الأرض المراد تجزئتها

6.       تصميم في ثلاث نظائر مسلم من مصلحة المسح الطبوغرافي، او رسم طبوغرافي محرر علي أساس مقياس 500/1 أو 1000/1 إذا كانت التجزئة المراد إنجازها تزيد على 25 هكتارا، وأن تبين فيه بوجه خاص:

– حدود الأرض مع أرقام الأنصاب والرسوم العقارية المتعلقة بالأراضي المجاورة لها؛

– المسافات الفاصلة بين الأنصاب؛

– النقط المضلعة ومنحنيات المستوى؛

– الأغراس والأبنية القائمة، إن اقتضى الحال.

7.       المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة وتشتمل على:

رسم يتعلق بالتصور المعماري للتجزئة بمقياس 500/1 أو 1000/1 يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد تجزئته ويتضمن ما يلي:

– جوانب المشروع الرئيسية

–  جوانب المدخل

–  مخطط وعرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق وجوانب الأرصفة والمواقع المخصصة لوقوف السيارات وغيرها

– الطرق والمساحات الخاضعة لتناسق معماري معين

– حدود القطع التي يجب أن يكون ترقيمها متصلا ومتصاعدا ولو كانت التجزئة تنجز بحسب القطاعات، ومساحاتها، وأبعادها

– المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم والصحة والرياضة والتجهيزات الثقافية والدينية والإدارية والتجارية والخدماتية

– المواضع المعدة للمساحات الخضراء ونوع المغارس المقرر إحداثها

– وسائل وصل التجزئة بالطرق العامة وطرق التجزءات المجاورة، وإن   اقتضى الحال، بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزءات المراد إنجازها، وفقا للبيانات الواردة في تصميم تهيئة المنطقة المذكورة.

– رسم لموقع القطعة المعنية بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يتضمن بيان وجهة الأرض والطرق الموصلة إليها مع الإشارة إلى أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها

8.       دفتر الشروط الذي يبين ما يلي:

–  مختلف أنواع الإرتفاقات التي تثقل العقار ولاسيما ما تفرضه منها تصاميم وأنظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد إنجازها والمغارس المراد حفظها أو إحداثها، ومناطق التراجع الواجب احترامها وكذا الإرتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية والتنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية والمواقع الطبيعية

–  عدد ومساحة البقع بحسب كل صنف من المباني وباعتبار الغرض المعدة له

–  حجم المباني المراد إنجازها

–  المواضع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية والتجهيزات العامة والجماعية وكذا مساحتها

– الطرق (الأزقة والمسالك والساحات ومواقف السيارات) والمساحات غير المبنية المغروسة التي يتولى المجزئ إحداثها وتهيئتا وجميع أشغال التجزئ الأخرى التي يتحملها

– الطرق والمساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة المحلية إنجازها وتهيئتها

–  وإن اقتضى الحال، شروط إنجاز حفر التصريف.

9.            المستندات الفنية المتعلقة بإنجاز الطرق ومختلف الشبكات في ثماني نظائر وتشتمل على:

• نقط وصل التجزئة بمختلف شبكات صرف المياه وتوزيع الماء الصالح للشرب والكهرباء الواقعة على مقربة منها في حالة وجودها
• نقط وصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات، إذا اقتضى الحال ذلك
• موضع النوافر، إن اقتضى الحال ذلك.

10.    نسخة في نظيرين من العقدة المبرمة مع كل من المهندسين المتدخلين في المشروع.

* قبل تسلم المستندات الحاملة لعبارة “غير قابل للتغيير” وبطلب من الجماعة :

1 – المستندات التكميلية المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة :

–     وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى والصغرى والطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري؛

–     رسوم المنشآت بمقياس 50/1 على الأقل، إن اقتضى الحال ذلك.

2- المستندات الفنية التكميلية:

– رسم أو عدة رسوم لتصور البنيات التحتية بمقياس 500/1 أو 1000/1 تحرر على أساس الرسم الطبوغرافي وتتضمن ما يلي:

•    الرسم البياني لتوزيع الماء والكهرباء و الإنارة العامة؛
•    مخطط شبكة صرف المياه؛
•   مخطط المنشآت الخاصة؛
•  وصل كل بقعة من بقع التجزئة بمختلف الشبكات الداخلية للتجزئة.

– المقاطع الطولية لقوارع الطرق ومصارف المياه وقنوات الماء (قطع جميع القنوات مع إتباث صحة الحسابات)؛

– المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها والأجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم أو حفير هام (منحدر) مع بيان ما يلي بوجه خاص:

•   عرض قارعة الطريق وأبعاد الجوانب والمنحدرات؛
•   مواضع مختلف القنوات التحت أرضية.

– رسوم المنشآت بقياس لا يقل عن 50/1 ان اقتضى الحال ذلك.

وتقدم الوثائق المشار إليها أعلاه التي لم يحدد عددها، في ثلاث (3) نظائر .

ثانيا : التجزئات المتواجدة داخل تجمعات قروية تتوفر على تصميم تنمية مصادق عليه

1.       طلب في نظيرين ، يحمل توقيع الطالب

2.       شهادة الملكية المتعلقة بالأرض المعنية

3.       مذكرة المعلومات مسلمة من الوكالة الحضرية

4.       تصميم بمقياس 500/1 يبين بوضوح موقع الأرض في التكثل العمراني ويتضمن ما يلي:

•   تخطيط الطرق المخصصة للسير العمومي؛
•    الوسعات الفارغة؛
•    الحدود الموضوعة لكل بقعة؛
•    تخطيط المنشآت المعدة للتطهير، إن اقتضى الحال.

5.       دفتر التحملات الذي يحدد :

•    شروط البيع؛
•    التزامات كل من المجزئ والمستفيدين فيما يتعلق بإنجاز تجهيز التجزئة؛
•   نوع البناء مع التذكير بالمقتضيات الخاصة به والمنصوص عليها في نظام تصميم التنمية (فيما يتعلق بالمنطقة المتواجدة بها التجزئة) وضابط البناء (فيما يخص قواعد النظافة والوقاية الصحية والارتفاقات الأخرى).

المصالح الإدارية المكلفة بإنجاز المسطرة

•         الجماعة الحضرية المعنية
•        العمالة أو الإقليم ( قسم التهيئة والتعمير)
•        الوكالة الحضرية، في حالة وجودها
•        مصالح الوقاية المدنية
•        المصالح المكلفة بتوزيع الماء والكهرباء

-كل مصلحة خارجية ذات أهمية في إبداء رأيها المتعلق بالمشروع، كل حسب اختصاصه.

المدة الزمنية لإنجاز المسطرة

       – ثلاثة أشهر كأجل أقصى من تاريخ إيداع الطلب.

رسوم المسطرة

–   تؤدى الرسوم حسب ماهو منصوص عليه في القانون رقم 30.89 الذي يحدد بموجبه نظام الضرائب المستحقة للجماعات المحلية وهيئاتها.

المصلحة المختصة بتقديم الخدمة المطلوبة بعد إتمام المسطرة

–    رئيس المجلس الجماعي .

–    عمال العمالات والأقاليم بالنسبة للتجزئات العقارية التي يوجد وعائها العقاري في جماعتين أو عدة جماعات.

–    ولاة الجهات بالنسبة للتجزئات العقارية التي لا يوجد وعائها العقاري داخل النفوذ الترابي لنفس العمالة أو الإقليم.